안녕하세요! 오늘은 기존에 살던 집을 전세로 주고, 새로운 집을 전세로 구할 때 필요한 준비사항과 팁을 자세하게 알려드리려고 합니다.
전세를 놓고 또 전세를 구하는 과정은 신경 써야 할 부분이 많아서 미리 꼼꼼히 준비하는 것이 중요해요!
그럼 하나씩 차근차근 살펴볼까요?
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1. 기존 집을 전세로 놓기 위한 준비사항
기존에 살던 집을 전세로 내놓기 전에 몇 가지 준비해야 할 사항이 있습니다.
① 내 집의 전세 시세 파악하기
먼저, 내 집을 얼마에 전세로 내놓을지 시세를 정확히 파악해야 해요.
적정한 가격을 정하지 않으면 세입자를 구하는 데 어려움을 겪을 수도 있죠.
✅ 전세 시세 확인하는 방법
네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 비슷한 조건의 매물 검색
국토교통부 실거래가 조회 사이트에서 최근 전세 거래가 확인
동네 부동산 중개업소 방문해서 상담받기
전세금이 너무 높으면 세입자를 찾기 어려울 수 있고, 너무 낮으면 손해를 볼 수 있으니 주변 시세와 비교하면서 적절한 가격을 정하는 것이 중요해요.
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② 집 상태 점검 및 정리
세입자를 맞이하기 전에 집을 깨끗하게 정리하고, 필요한 수리를 해두는 것이 좋아요.
✅ 체크해야 할 사항
벽지나 장판이 너무 낡지는 않았는지 확인
싱크대, 화장실, 수도, 전기 설비 등 점검
가구나 옵션(에어컨, 세탁기 등)을 제공할 경우 정상 작동 여부 확인
세입자 입장에서 집이 깨끗하고 관리가 잘 되어 있으면 더 좋은 조건으로 계약할 수 있어요!
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③ 전세 계약 조건 정하기
전세를 줄 때는 여러 가지 계약 조건을 미리 정해둬야 해요.
✅ 중요한 계약 조건
전세 보증금은 얼마로 할지
계약 기간을 2년 기본으로 할지, 연장 옵션을 넣을지
월세 없는 순수 전세로 할지, 반전세(보증금 + 월세)로 할지
관리비는 포함인지 별도인지
도배, 장판, 옵션 제공 여부
이런 조건들을 미리 정해두면 부동산과 세입자에게 설명할 때 편리해요!
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④ 세입자 모집 및 계약 진행
세입자를 구하는 방법에는 부동산을 통해 구하는 방법과 직접 구하는 방법이 있어요.
✅ 세입자 구하는 방법
1. 부동산 중개업소 이용하기
중개사가 알아서 세입자를 찾아주고 계약을 진행해 줌
중개수수료가 발생하지만 안전성이 높음
2. 직접 세입자 구하기
온라인 커뮤니티, 당근마켓, 직방·다방 등에 매물 등록
부동산 중개료가 들지 않지만, 계약 관련 법적 문제를 조심해야 함
✅ 계약 시 꼭 확인해야 할 것
세입자의 신용 상태 및 직업 확인 (소득 증빙 가능 여부)
계약 시 전세권 설정 여부 검토 (보증금 보호 목적)
확정일자 필수로 받기
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2. 새로운 집을 전세로 구할 때 체크리스트
이제 새로운 집을 구해야겠죠? 전세집을 구할 때는 신중하게 여러 가지를 확인해야 해요.
① 원하는 집의 조건 정하기
우선 본인이 원하는 집의 조건을 정해야 해요.
✅ 중요한 요소들
위치: 직장, 학교, 대중교통 접근성 고려
가격: 보증금과 월세 예산 정하기
건물 상태: 신축인지, 관리가 잘 되고 있는지 확인
주변 환경: 편의시설, 마트, 병원, 소음 여부 체크
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② 전세 계약 전 필수 확인 사항
전세 계약은 금액이 크기 때문에 반드시 안전하게 계약을 진행해야 해요.
✅ 1) 등기부등본 확인
집주인이 실제 소유자인지 확인
근저당이 많으면 전세금 반환 위험이 커지므로 피하기
✅ 2) 전세보증보험 가입 가능 여부
전세금을 안전하게 지키려면 보증보험 가입이 가능한 집을 선택하는 것이 좋아요.
HUG(주택도시보증공사), 서울보증보험(SGI) 등에서 보증보험 가입 가능 여부 확인
✅ 3) 계약서 작성 시 주의할 점
계약 전 계약서를 꼼꼼히 읽고 특약 사항을 추가하기
중도금, 잔금 지급 일정을 명확히 하고, 전입신고 및 확정일자 받기
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3. 이사 일정 조율 및 주의할 점
① 기존 집과 새로운 집 계약 일정 맞추기
전세 계약일이 서로 겹치지 않도록 기존 집과 새로운 집의 계약 날짜를 잘 조율해야 해요.
✅ 만약 일정이 안 맞을 경우?
새로운 집이 늦게 구해진다면 단기 거주할 곳(친척집, 원룸, 단기 렌트)을 알아보기
기존 집을 빨리 비워야 한다면 이사 날짜를 조정하거나 단기 숙소 이용 고려
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② 이사 업체 선정 및 준비
이사 업체를 선택할 때는 미리 예약하는 것이 중요해요!
✅ 이사 체크리스트
이사 성수기(29월)는 피하면 비용 절약 가능
포장이사 vs 일반이사 선택
이사 업체 비교 후 후기 확인하고 결정
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③ 기존 집의 원상복구 및 정리
기존 집을 전세로 내놓기 전에 원상복구가 필요한지 확인해야 해요.
✅ 퇴거 전 체크 사항
벽지, 장판 교체 필요 여부 확인
가스, 전기, 수도 해지 및 정산
관리비 정산 및 잔금 처리
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마무리하며
기존 집을 전세로 주고, 새로운 집을 전세로 구하는 과정은 신경 쓸 부분이 많지만 미리 준비하면 훨씬 수월하게 진행할 수 있어요!
특히 계약 관련 서류를 철저히 확인하고, 전세보증보험 가입 가능 여부를 체크하는 것이 가장 중요하답니다.
이 포스팅이 전세를 놓고 구하는 분들께 도움이 되었길 바랍니다!
혹시 궁금한 점이 있으면 댓글로 남겨주세요 :)