광진구 재개발, 어디까지 왔을까? – 2025년 최신 동향과 전망

안녕하세요! 서울 부동산과 재개발 소식에 관심 있는 여러분을 위해 오늘은 광진구 재개발에 대해 친절하고 자세하게 알려드릴게요. 광진구는 서울 동북권에서 재개발·재건축이 활발하게 이루어지는 지역 중 하나로, 강남과 가깝고 한강변 입지까지 갖춰 투자자들과 실거주자 모두에게 주목받고 있는 곳입니다.

그럼 광진구의 재개발 사업 현황과 앞으로의 변화에 대해 하나씩 살펴볼까요?


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광진구, 왜 재개발이 필요할까?

광진구는 서울의 중심권에 위치하면서도 오래된 저층 주거지가 많아 주거 환경 개선이 필요한 곳이 많습니다. 특히 중곡동, 군자동, 자양동, 화양동 등은 30~40년 이상 된 노후 주택이 밀집해 있어 재개발이 절실합니다.

여기에 최근 서울시의 신속통합기획 및 모아타운 정책이 적극적으로 추진되면서, 재개발 속도가 더욱 빨라지고 있습니다.

광진구가 가진 최고의 입지적 장점

✔ 강남과 가까운 위치 → 영동대교, 청담대교, 잠실대교를 이용하면 강남 업무지구까지 10~20분이면 도착!
✔ 우수한 교통망 → 지하철 2호선(건대입구역), 5호선(군자역), 7호선(어린이대공원역), 경의중앙선 등 다양한 노선
✔ 한강 조망권 → 광장동, 구의동 일부 지역은 한강변 입지로 가치 상승 기대
✔ 생활 인프라 풍부 → 건국대학교, 롯데백화점, 어린이대공원, 뚝섬한강공원, 스타시티몰 등

그럼 본격적으로 광진구의 주요 재개발 지역들을 하나씩 살펴볼게요!


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광진구 주요 재개발 지역 현황 (2025년 기준)

광진구는 총 7개의 법정동(자양동, 화양동, 군자동, 중곡동, 구의동, 광장동, 능동)으로 구성되어 있으며, 각 동별로 다양한 재개발·재건축 사업이 진행 중입니다.

1️⃣ 자양동 재개발 – 신속통합기획으로 속도 UP!

✔ 주요 지역: 자양4동 57-90 일대
✔ 사업 방식: 신속통합기획 (서울시 주도로 빠른 절차 진행)
✔ 예상 변화: 최고 50층 초고층 아파트 개발 가능

자양동은 광진구 내에서도 가장 재개발 기대감이 높은 지역 중 하나입니다. 성수동과 맞닿아 있어 **'강북의 강남'**으로 불리는 성수동의 개발 수혜를 함께 받을 가능성이 큽니다. 특히, 자양4동 일대는 신속통합기획을 적용받아 사업 속도가 빠르게 진행 중입니다.

💡 신속통합기획이란?
서울시가 재개발을 보다 신속하게 진행할 수 있도록 기존 복잡한 절차를 간소화해주는 정책입니다.


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2️⃣ 화양동 – 모아타운으로 변화 시작!

✔ 주요 지역: 건대입구역 인근 주택가
✔ 사업 방식: 모아타운 추진 중
✔ 특징: 소규모 필지를 묶어 개발하는 방식

화양동은 건국대학교 주변으로 상업시설과 학군이 좋은 곳이지만, 오래된 단독주택과 빌라가 밀집해 있습니다. 이에 따라 소규모 주택지를 하나로 묶어 개발하는 '모아타운' 방식으로 재개발이 진행될 예정입니다.

💡 모아타운이란?
개별적으로 추진하기 어려운 재개발 사업을 하나의 블록 단위로 묶어 통합 개발하는 방식입니다.


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3️⃣ 군자동 – 역세권 개발 기대!

✔ 주요 지역: 군자역, 어린이대공원역 주변
✔ 사업 방식: 모아타운 + 지역주택조합 추진 중
✔ 예상 변화: 현대적인 주거단지로 탈바꿈

군자동은 군자역(5·7호선)과 어린이대공원역(7호선) 인근에 있어 교통이 편리한 지역입니다. 현재 군자동 2단지는 모아타운으로 개발이 추진 중이며, 주민 동의율이 꾸준히 올라가고 있는 상황입니다.


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4️⃣ 능동 – 고도제한 해제로 개발 가능성↑

✔ 주요 지역: 어린이대공원 주변
✔ 사업 방식: 고도제한 해제 후 재개발 검토 중
✔ 예상 변화: 중·고층 아파트 개발 가능

능동은 한때 **어린이대공원 주변의 고도제한(층수 제한)**으로 인해 개발이 어려웠던 지역입니다. 하지만 2022년 고도제한이 폐지되면서 이제는 중·고층 아파트 건설이 가능해진 상황입니다.

이제 능동도 재개발이 본격적으로 추진될 가능성이 높아지고 있어, 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.


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광진구 재개발, 앞으로의 전망은?

✔ 2040 광진플랜으로 재개발 지역 확대
광진구는 ‘2040 광진플랜’을 통해 현재 약 3만㎡에 불과한 재개발 가능 면적을 210만㎡로 대폭 확대할 예정입니다.

✔ 한강변 랜드마크 단지 개발 가능성
특히, 한강변 지역(광장동, 구의동, 자양동 등)은 향후 고급 주거 단지로 변모할 가능성이 큽니다.

✔ 교통 인프라 확충으로 가치 상승
추가로 면목선(경전철)과 동서울터미널 현대화 사업이 완료되면, 광진구의 교통과 상업시설이 더욱 업그레이드될 예정입니다.


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마무리하며… 광진구 재개발, 지금이 기회일까?

광진구는 서울 내에서도 입지가 뛰어나면서도 아직 저평가된 지역 중 하나입니다. 최근 재개발 속도가 빨라지고, 다양한 개발 계획이 발표되면서 앞으로의 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

✅ 거주 목적이라면? – 강남 접근성이 좋은 곳을 찾고 있다면, 광진구 내 신축 단지를 노려볼 만합니다.
✅ 투자 목적이라면? – 재개발 예정지(자양동, 군자동, 중곡동 등)에 관심을 가져보는 것도 좋은 선택입니다.

지금부터 광진구의 변화에 주목하고, 좋은 기회를 잡아보세요!

앞으로도 재개발·부동산 정보를 계속해서 업데이트해드릴 테니, 관심 있는 분들은 놓치지 말고 함께 지켜봐 주세요!