부자만들기

1. 직접투자의 위험을 어느정도 분산시켜주지만 주식시장 자체의 위험에서 자유로울 수는 없습니다. 즉, 원금손실을 염두에 두고 투자하는것이 정신건강에 좋습니다. 2. 올해처럼 주가지수가 등락을 반복할때는 큰 수익률은 기대하기 어렵습니다. 수익률과 리스크는 오른쪽으로 갈수록 커집니다. 예금 < 적립식펀드 < 거치식펀드 < 주식(직접투자) < 파생상품 순입니다. 3. 적립식 펀드가 항상 이익을 내주지는 않습니다. 이익을 내려면 ① 지속적인 상승기(보통 수익률) ② 가입 → 하락 → 상승(높은 수익률) 이 좋습니다. 하지만 가입 → 상승 → 하락 및 지속적인 하락기의 경우에는 원금손실을 입는 경우가 태반입니다. 물론 운용사의 방어능력에 따라 차이가 있겠지만 대부분이 위의 절차를 따를겁니다. 4. 경제여건의 변화..

'새로 이사갈 안성맞춤인 집을 발견했다. 계약을 했다. 이사갈 날만 손꼽아 기다리며 현재 살고 있는 집을 내놓았다. 그런데 지금 살고 있는 집이 한달이 지나도 팔리질 않는다.' 최근 경기 침체와 규제로 집값이 조정기에 접어들면서 수요자들의 구매욕이 크게 떨어졌습니다. 그렇다보니 이처럼 이사갈 집은 계약을 했는데도 불구하고 살고 있는 집이 팔리지 않아 발만 동동 굴리는 사람들이 늘고 있습니다. 바로 부동산 전문가들은 물론, 추병직 건교부 장관도 아직은 집을 살때가 아니라고 단언하고 있어 수요자 입장에서는 추가하락에 대한 기대감이 팽배하기 때문이죠. 집이란 것은 적정한 가격에 사는 것도 중요하지만 알맞은 가격에 파는 것도 중요합니다. 빨리 팔기 위해 무조건 가격을 떨어뜨려서 손해를 보고 팔 필요는 없는 것이..

영국 파이낸셜 타임스 매거진은 최근 특집판에서 전세계에서 대략 600명 남짓한 10억달러 이상의재산가 즉, 억만장자가 있다고 발표했다. 최근 메릴린치와 언스트&영이 발표한 2004년 세계 부자 보고서에 따르면 지난해 말 기준으로 개인 자산이 100만달러 이상인 사람이 전세계에 770만명으로 지난해보다 50만명이나 증가한 것으로 타났다. 우리나라에서도 부동산 가격의 폭등에 힘입어 백만장자가 10만명에 육박하는 것으로 추정하고 있다. 더욱이 백만장자 증가율이 홍콩, 인도에 이어 세계에서 세 번째라고 하니 기회의 땅에 살고 있는 것이다. 기회의 땅에서 부자의 행동법칙을 습득하여 우리 모두 행복한 부자가 되자. 지금 하는 일에 영혼을 투입하자 일단 일을 시작했다면 자기 일에 영혼을 투입해야 한다. 지금 하는 일..

가치1. 입지 1. 강남과 강남과의 거리가 가까운 곳이 황제급이다. 2. 판교, 목동, 과천, 용산, 분당, 일산, 평촌, 용인, 동탄, 파주가 노른자위다. 3. 고가 아파트는 수도권 남부를 택하라 4. 신도시, 택지개발지구, 뉴타운, 재개발, 재건축은 황금알이다. 5. 서울에서 가까운 수도권 아파트가 옐로칩이다. 가치2. 미래투자가치 6. 대형호재가 있는 곳은 반드시 오른다. 7. 주변에 고분양가가 있는 지역이 투자가치가 있다. 8. 향후 개발가능성이 큰 곳을 주목하라 9. 사람들로부터 많이 관심을 끄는 지역이 결국은 오른다. 10. 사방의 주변시세가 높은 곳의 아파트는 덩달아 오른다. 가치3. 교통 11. 전철역이 있는 곳을 잡는다. 12. 경부 고속국도 선상의 아파트는 결국 오른다. 13. 환승역은..

상속 전후 6개월 동안에는 상속대상 부동산의 매각 및 담보 제공을 피하는 것이 좋다. 예를 들어 기준시가가 2억원인 부동산을 상속받은 직후 3억원에 매각했다면 매매한 가격(시가)을 근거로 세금이 부과되는 것. 기준시가보다 시가가 높기 때문에 시가 기준으로 과세하면 세금이 그만큼 늘어나게 된다. 상속을 받은 직후 부동산을 팔지 않았다면 과세기준이 2억원이 되는데, 부동산을 매각해 과세기준이 3억원이 된 것이다. 부모가 병원 신세를 지다 사망한 경우 부모의 병원비를 자녀가 대납하는 사례가 적지 않은데 이는 세금절감에 전혀 도움이 안 된다. 병원비는 ‘돌아가신 분(피상속인)’의 재산으로 납부하는 것이 좋다. 병원비를 돌아가신 분의 재산으로 납부하면, 상속자산이 줄어들어 그만큼 세금도 적게 낼 수 있기 때문. ..

원룸, 오피스텔 구할 때 check할 점(순서에 따라서) 1. 지역 선정 제일 먼저 어느 지역으로 가야할지를 정해야 한다. 이 부분이 정해지지 않으면 너무 많은 변수 때문에 판단력이 흐려지게 되어 있다. 그리고 결정을 못하고 머리만 복잡해 진다. 사실 집을 구한다는 것은 여러가지를 고려해야 하는데 이 중 첫번째는 먼저 간단하게 한다, 이다. 사례) 부천, 일산, 신촌의 원룸을 놓고 고민하는 사람이 있었는데 3군데 물건을 다 확인하는데에만 몇주가 걸렸고, 이들을 같은 종이에 놓고 장단점을 분석한 경우였다. 교통이 좋으면 집이 부실하고, 집이 좋으면 가격이 문제고.. 사실 정확한 답은 없는데 어찌되었건 무지 복잡한 상태가 되어서 우리 부동산에 상담을 할 때에는 거의 패닉 상태에 처한 경우였다. 결론은 전에 ..

1. 아파트와 아파텔 아파트는 주택건설촉진법에 근거해 건설하고 분양하는 공동주택을 말한다. 아파텔이란 보통 주상복합아파트에 함께 짓는 주거를 강화한 오피스텔이다. 즉 아파텔은 법적인 용어가 아니라 건설업체들이 분양을 하기 위해 만들어 낸 신조어다. 2. 시행사와 시공사 분양을 받는 다면 시공사와 시행사를 구별해야 한다. 시공사는 문자 그대로 시공을 하는 회사다. 시행사는 실제 개발을 하는 주체라고 할 수 있다. 이름은 대형 건설업체의 이름으로 분양을 해도 실제 책임을 지는 것은 시행사다. 요즘 추세는 대형건설회사들이 땅을 직접 매입하여 분양을 하는 것이 아니라 시행사나 개발업체가 산 땅에 단순히 공사만 해준다. 따라서 이런 경우 서로 이익을 나눠야 하기 때문에 분양가가 비싸다. 3. 기준시가와 공지지가 ..

재개발사업에서 보상이라 함은 조합원이 되어서 새로운 아파트를 분양 받는 것입니다. 재개발사업에서 조합원은 개개인별로 권리가액이라는 것을 받게 됩니다. 이 권리가액 = 내 집의 감정평가(공인된 감정평가기관2개의 산술평균금액) X 비례율(%) 로 산정되게 됩니다. 비례율 = {재개발사업으로 인한 신축자산(종후자산)가치 - 총사업비(공사비포함)} / 종전자산(현재주택들)가치 로 산정이 되는데, 이것은 개개인별로 산정되는 것이 아닌 재개발조합전체를 두고 산정을 하게 됩니다. 즉, 조합의 개발이익을 조합원 전체의 현재자산 감정평가액들의 합으로 나눈 것입니다. 즉, 우리 재개발조합이 재개발사업을 해서 아파트를 지으니 그 가격이 2,500억이고, 공사비와 설계비등 모든 사업경비가 1,000억이라고 하고, 현재 우리 ..

첫째, 계약은 문서로 하자. 구두로 한 계약도 효력이 없는 것은 아니다. 하지만 당사자들 사이에서 구두로 맺은 계약의 경우에는 그 내용을 객관적으로 입증하기 힘들다. 즉 두 당사자 중 누군가가 거짓말을 하거나 서로 기억하고 있는 내용이 다를 경우 분쟁이 발생하기 쉽다. 둘째, 당사자들의 권리의무를 명확히 기재하자. 계약의 가장 중요한 부분은 서로 그 계약을 통하여 상대방에게 무엇을 요구할 수 있고 무엇을 해주기로 약속하는 가이다. 이 부분은 가능한 한 자세히 그리고 명확하게 기재해두어야 사후 분쟁을 줄일 수 있다. 특히 당사자간에 특약사항이 있다면 반드시 이를 계약서에 명시하는 것이 바람직하다. 셋째, 당사자를 확인하라. 의무를 부담할 사람이 당사자로 기재되어야 한다. 예컨대 회사와 맺을 계약을 대표이사..

신문 기사의 전문(前文)에는 'when (언제), where(어디서), who(누가), what(무엇을), how (어떻게), why(왜)'라는 6하 원칙 아래 사건의 전모가 알기 쉽게 적혀 있다. 6하 원칙은 신문 기사문의 가장 기본적이고도 중요한 원칙이다. 부동산 투자를 처음 하시는 분들은 어떻게 시작해야 할 지 몰라 두려워하고, 부동산 투자에 경험이 있는 분들도 투자의 방향성을 잃고 고민하는 경우가 많이 있다. 이럴 때 나침반 역할을 하는 기준이 있다면 좋은 길잡이가 될 수 있을 것이다 . 6하 원칙은 비단 글쓰기뿐만 아니라 부동산 투자에서도 유용한 나침반이 될 수 있다. 첫째, why(왜) 인간의 기본적인 생존 조건인 의식주 중에서도 주거의 공간은 매우 중요하다. 그런데 주거의 공간인 부동산에 투..