부자만들기

안녕하세요! 오늘은 서울시에서 추진하는 새로운 주거 정비 모델 모아타운에 대해 자세히 설명해 드릴게요. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 정비하는 혁신적인 방법인데요. 2025년 주요 대상 지역까지 함께 살펴보면서, 이 사업이 우리 생활에 어떤 영향을 미칠지 알아보겠습니다.---1. 모아타운이란?모아타운은 기존의 소규모 주택 정비 사업을 확장한 개념으로, 개별 필지 단위가 아닌 블록 단위(여러 필지)로 통합 개발하는 방식입니다. 쉽게 말해, 한두 개 건물을 따로 개발하는 것이 아니라, 여러 개의 모아주택이 하나의 단지처럼 개발되는 것입니다.이 방식의 가장 큰 장점은 재개발보다 빠르고, 주거 환경을 개선하면서도 주민들의 이주 부담을 최소화할 수 있다는 것이에요! 기존의 재개발은 오랜 시..

안녕하세요! 서울 부동산과 재개발 소식에 관심 있는 여러분을 위해 오늘은 광진구 재개발에 대해 친절하고 자세하게 알려드릴게요. 광진구는 서울 동북권에서 재개발·재건축이 활발하게 이루어지는 지역 중 하나로, 강남과 가깝고 한강변 입지까지 갖춰 투자자들과 실거주자 모두에게 주목받고 있는 곳입니다.그럼 광진구의 재개발 사업 현황과 앞으로의 변화에 대해 하나씩 살펴볼까요?---광진구, 왜 재개발이 필요할까?광진구는 서울의 중심권에 위치하면서도 오래된 저층 주거지가 많아 주거 환경 개선이 필요한 곳이 많습니다. 특히 중곡동, 군자동, 자양동, 화양동 등은 30~40년 이상 된 노후 주택이 밀집해 있어 재개발이 절실합니다.여기에 최근 서울시의 신속통합기획 및 모아타운 정책이 적극적으로 추진되면서, 재개발 속도가 더..

안녕하세요! 오늘은 기존에 살던 집을 전세로 주고, 새로운 집을 전세로 구할 때 필요한 준비사항과 팁을 자세하게 알려드리려고 합니다.전세를 놓고 또 전세를 구하는 과정은 신경 써야 할 부분이 많아서 미리 꼼꼼히 준비하는 것이 중요해요!그럼 하나씩 차근차근 살펴볼까요?---1. 기존 집을 전세로 놓기 위한 준비사항기존에 살던 집을 전세로 내놓기 전에 몇 가지 준비해야 할 사항이 있습니다.① 내 집의 전세 시세 파악하기먼저, 내 집을 얼마에 전세로 내놓을지 시세를 정확히 파악해야 해요.적정한 가격을 정하지 않으면 세입자를 구하는 데 어려움을 겪을 수도 있죠.✅ 전세 시세 확인하는 방법네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 비슷한 조건의 매물 검색국토교통부 실거래가 조회 사이트에서 최근 전세 거래가 확인동네 부동..

부동산 경매는 적은 자본으로 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 좋은 방법입니다. 하지만 제대로 된 준비 없이 뛰어들면 낙찰 후 예상치 못한 문제를 겪을 수도 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 처음 시작하는 분들을 위해 경매의 기본 개념부터 절차, 주의할 점, 그리고 추천 도서까지 상세하게 설명해드리겠습니다.1. 부동산 경매란?부동산 경매는 채무자의 재산이 법원이나 공공기관을 통해 강제적으로 매각되는 과정입니다. 채무자가 빚을 갚지 못하면 채권자가 법원에 경매 신청을 하고, 법원이 해당 부동산을 공개 경쟁 방식으로 매각하는 것이죠.부동산 경매는 주로 법원경매와 공매 두 가지 방식으로 나뉩니다.법원경매: 법원이 주관하며, 일반적으로 채무불이행(대출 연체 등)으로 인해 진행됩니다.공매: 한국자산..

'새로 이사갈 안성맞춤인 집을 발견했다. 계약을 했다. 이사갈 날만 손꼽아 기다리며 현재 살고 있는 집을 내놓았다. 그런데 지금 살고 있는 집이 한달이 지나도 팔리질 않는다.' 최근 경기 침체와 규제로 집값이 조정기에 접어들면서 수요자들의 구매욕이 크게 떨어졌습니다. 그렇다보니 이처럼 이사갈 집은 계약을 했는데도 불구하고 살고 있는 집이 팔리지 않아 발만 동동 굴리는 사람들이 늘고 있습니다. 바로 부동산 전문가들은 물론, 추병직 건교부 장관도 아직은 집을 살때가 아니라고 단언하고 있어 수요자 입장에서는 추가하락에 대한 기대감이 팽배하기 때문이죠. 집이란 것은 적정한 가격에 사는 것도 중요하지만 알맞은 가격에 파는 것도 중요합니다. 빨리 팔기 위해 무조건 가격을 떨어뜨려서 손해를 보고 팔 필요는 없는 것이..

가치1. 입지 1. 강남과 강남과의 거리가 가까운 곳이 황제급이다. 2. 판교, 목동, 과천, 용산, 분당, 일산, 평촌, 용인, 동탄, 파주가 노른자위다. 3. 고가 아파트는 수도권 남부를 택하라 4. 신도시, 택지개발지구, 뉴타운, 재개발, 재건축은 황금알이다. 5. 서울에서 가까운 수도권 아파트가 옐로칩이다. 가치2. 미래투자가치 6. 대형호재가 있는 곳은 반드시 오른다. 7. 주변에 고분양가가 있는 지역이 투자가치가 있다. 8. 향후 개발가능성이 큰 곳을 주목하라 9. 사람들로부터 많이 관심을 끄는 지역이 결국은 오른다. 10. 사방의 주변시세가 높은 곳의 아파트는 덩달아 오른다. 가치3. 교통 11. 전철역이 있는 곳을 잡는다. 12. 경부 고속국도 선상의 아파트는 결국 오른다. 13. 환승역은..

원룸, 오피스텔 구할 때 check할 점(순서에 따라서) 1. 지역 선정 제일 먼저 어느 지역으로 가야할지를 정해야 한다. 이 부분이 정해지지 않으면 너무 많은 변수 때문에 판단력이 흐려지게 되어 있다. 그리고 결정을 못하고 머리만 복잡해 진다. 사실 집을 구한다는 것은 여러가지를 고려해야 하는데 이 중 첫번째는 먼저 간단하게 한다, 이다. 사례) 부천, 일산, 신촌의 원룸을 놓고 고민하는 사람이 있었는데 3군데 물건을 다 확인하는데에만 몇주가 걸렸고, 이들을 같은 종이에 놓고 장단점을 분석한 경우였다. 교통이 좋으면 집이 부실하고, 집이 좋으면 가격이 문제고.. 사실 정확한 답은 없는데 어찌되었건 무지 복잡한 상태가 되어서 우리 부동산에 상담을 할 때에는 거의 패닉 상태에 처한 경우였다. 결론은 전에 ..

1. 아파트와 아파텔 아파트는 주택건설촉진법에 근거해 건설하고 분양하는 공동주택을 말한다. 아파텔이란 보통 주상복합아파트에 함께 짓는 주거를 강화한 오피스텔이다. 즉 아파텔은 법적인 용어가 아니라 건설업체들이 분양을 하기 위해 만들어 낸 신조어다. 2. 시행사와 시공사 분양을 받는 다면 시공사와 시행사를 구별해야 한다. 시공사는 문자 그대로 시공을 하는 회사다. 시행사는 실제 개발을 하는 주체라고 할 수 있다. 이름은 대형 건설업체의 이름으로 분양을 해도 실제 책임을 지는 것은 시행사다. 요즘 추세는 대형건설회사들이 땅을 직접 매입하여 분양을 하는 것이 아니라 시행사나 개발업체가 산 땅에 단순히 공사만 해준다. 따라서 이런 경우 서로 이익을 나눠야 하기 때문에 분양가가 비싸다. 3. 기준시가와 공지지가 ..

재개발사업에서 보상이라 함은 조합원이 되어서 새로운 아파트를 분양 받는 것입니다. 재개발사업에서 조합원은 개개인별로 권리가액이라는 것을 받게 됩니다. 이 권리가액 = 내 집의 감정평가(공인된 감정평가기관2개의 산술평균금액) X 비례율(%) 로 산정되게 됩니다. 비례율 = {재개발사업으로 인한 신축자산(종후자산)가치 - 총사업비(공사비포함)} / 종전자산(현재주택들)가치 로 산정이 되는데, 이것은 개개인별로 산정되는 것이 아닌 재개발조합전체를 두고 산정을 하게 됩니다. 즉, 조합의 개발이익을 조합원 전체의 현재자산 감정평가액들의 합으로 나눈 것입니다. 즉, 우리 재개발조합이 재개발사업을 해서 아파트를 지으니 그 가격이 2,500억이고, 공사비와 설계비등 모든 사업경비가 1,000억이라고 하고, 현재 우리 ..

신문 기사의 전문(前文)에는 'when (언제), where(어디서), who(누가), what(무엇을), how (어떻게), why(왜)'라는 6하 원칙 아래 사건의 전모가 알기 쉽게 적혀 있다. 6하 원칙은 신문 기사문의 가장 기본적이고도 중요한 원칙이다. 부동산 투자를 처음 하시는 분들은 어떻게 시작해야 할 지 몰라 두려워하고, 부동산 투자에 경험이 있는 분들도 투자의 방향성을 잃고 고민하는 경우가 많이 있다. 이럴 때 나침반 역할을 하는 기준이 있다면 좋은 길잡이가 될 수 있을 것이다 . 6하 원칙은 비단 글쓰기뿐만 아니라 부동산 투자에서도 유용한 나침반이 될 수 있다. 첫째, why(왜) 인간의 기본적인 생존 조건인 의식주 중에서도 주거의 공간은 매우 중요하다. 그런데 주거의 공간인 부동산에 투..